500万新加坡元以上的物业属于豪宅级

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中原地產項目部中國及海外物業營業董事許大衛表示,投資大馬樓要點是愈近雙子塔愈有價值,雙子塔附近的物業每平方呎約3000令吉(約5620港元),港人買大馬物業,一般選擇售價200萬至300萬令吉(374萬至562萬港元)。

許大衛表示,在新加坡近市中心的物業,1房售價約100至150萬新加坡元(約575萬至863萬港元),面積約500呎,當地2至3房價格約300至500萬新加坡元,有本地亦有海外人士買入。500萬新加坡元以上的物業屬於豪宅級,一般都是海外人士買入。按揭成數約為6至7成,年利率約2%,較香港為低。

關於港人在海外買樓的預算問題,世紀21中華物業董事楊官華表示,香港人投資日本樓的可以分有幾種,最低入場門檻的是單身公寓,大約100多萬元,售價最低,但一般不能做按揭,要一次過支付。有錢一點的,可能會選擇買入200萬至300萬元,持有民宿牌照的物業,既可以收租,亦可以自住。而對日本樓市有信心的投資,可能會選擇買入三層高的一戶建築,甚至是全棟四層高連地下商舖的物業,售價由幾百萬元至1000萬元不等,以上四種物業的租金回報介乎4釐至10釐,視乎地區而定。

圖:海外置業如隔山買牛,買錯地區容易「損手」離場

按揭方面,楊官華指出,一般海外人士申請按揭可獲批樓價的5成貸款,年期15年,若要30年還款期,年利率為2至3釐。他提醒投資者,日本買樓即使是同一區,新樓跟舊樓的價格走勢可以差一倍,因此投資者事前要做足功課。

馬來西亞政府規定,外國人到當地置業必須要買100萬令吉以上的物業。不過,明年將會放寬至60萬令吉,但只適合吉隆坡的公寓,以及一手現樓貨尾,避免影響當地市場。許大衛提醒,銀行只向大發展商批出貸款,因此在大馬買樓,選擇大型發展商的項目是十分重要。

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